I en bostadsrättsförening i Majorna, Göteborg genomförde vi under våren en startbesiktning och planering inför kommande fasadrenovering av ett landshövdingehus med tegelsockel och träpanel på övervåningarna. Uppdraget omfattade två gatufasader och två gårdsfasader, totalt cirka 1 300 kvadratmeter, inklusive smidesbalkonger, burspråk, stuprör och anslutningar mot takfot. Målet var att ge dig ett beslutsunderlag som tydliggör tekniskt skick, prioriteringsordning, metodval och logistik inför upphandlingen av själva entreprenaden.
Besiktningen utfördes med lift och drönare för att säkert nå utsatta partier. Vi kartlade sprickor i puts och fogar, noterade frostsprängningar i tegelsockeln och mätte fuktkvot i träpanel och fönsteromfattningar. Provtagning skickades för laboratorieanalys av salter, bindemedel i puts och eventuella tungmetaller i färg, och vi tog stickprov för PCB och asbest i äldre fogmassor och kitt. På utvalda ytor gjordes provtvätt med hetvatten och lågtryck för att fastställa lämplig rengöringsnivå, och vidhäftningsprov genomfördes både på puts och befintliga färgskikt. Resultaten visade kalkcementhaltigt bruk i sockelputs och en kombination av åldrande alkyd- och linoljefärg på panel, med lokala rötskador vid droppnäsor och under fönsterbleck. Utifrån detta föreslog vi återfogning och lagning med kalkbaserat bruk anpassat till befintlig hårdhet och sugförmåga, byte av skadade panelbrädor i samma dimension och träslag, samt ommålning med diffusionsöppet system efter att träet nått fuktkvot under 18 procent. Vi tog fram en etappindelad tidsplan med väderskydd och intäckta ställningar, krav på skydd över trottoar och samordning med trafikkontoret. Tillståndsfrågor och eventuell kulörsamordning stämdes av med stadsbyggnadskontoret. Leveransen bestod av fotodokumentation, fasadkarta med åtgärdsklasser, mängdförteckning enligt AMA, teknisk beskrivning, AF-del, riskanalys och arbetsmiljöplan, egenkontrollpunkter för dragprov i puts, fogdjup, fuktkvot i trä och provytor för färgsystem, samt en avfalls- och dammhanteringsplan med särskild hantering av farligt avfall.
Behöver du en strukturerad startbesiktning och genomarbetad plan inför fasadrenovering i Majorna eller övriga Göteborg, hör av dig så tar vi fram ett underlag anpassat till din fastighet och tidplan.
