Vi har genomfört projektstart och behovsanalys inför lokalanpassning av cirka 420 kvm kontors- och kundytor i ett landshövdingehus i Haga, Göteborg. Uppdraget omfattade nulägesinventering av byggnad och installationer, funktionskartläggning tillsammans med dig och fastighetsägaren samt tidiga myndighetskontakter för att tydliggöra krav enligt BBR, tillgänglighet och brandskydd. Målet var att ta fram ett beslutsunderlag för layout, teknik och etappindelning som minimerar ingrepp i den befintliga stommen och tar hänsyn till kvarterets kulturvärden.
Vi inledde med laserskanning av våningsplanet och trapphus, därefter togs inmätningsritningar i DWG och en enkel 3D-modell fram för kollisionskontroller. För att verifiera stommen öppnade vi begränsade inspektionshål i golv och vägg, mätte bjälklagsriktning och dimensioner och dokumenterade trossbotten med sågspån. Fukt kartlades med RF-mätningar i borrhål och punktvisa CM-prov i tröskelzoner, och termografering genomfördes under en kall morgon för att identifiera köldbryggor kring fönsternischer. Ventilationens status kontrollerades med flödesmätningar i befintliga don och tryck i kanaler, och elens kapacitet loggades under en vecka för att fastställa samtidiga laster. Akustiken bedömdes genom mätning av efterklangstid och luftljudsisolering mellan rum.
Utifrån resultat tog vi fram rumsfunktionsprogram, preliminär möbleringsplan och en åtgärdslista. För bärighet föreslås förstärkning med syskonbjälkar där nya tyngre väggpartier planeras. För akustik rekommenderas nya mellanväggar med mineralull och dubbla gipsskivor, akustikundertak i korridorer samt tystare don. Ytskikt föreslås som linoleum i högtrafikerade delar och parkett i mötesrum, med lagning av befintliga listverk och kalkputs i väggreparationer för att bevara uttrycket. Tillgängligheten säkras genom fria passager, kontrastmarkeringar och nivåutjämning vid entré, och brandskyddet löses med tydliga brandcellsgränser, kompletterande dörrstängare och glaspartier i lämplig klass där insyn behövs.
Dialogmöten med dig och fastighetsägaren hölls i tre steg, från behovsworkshop till verifiering på plats. Vi stämde av förutsättningar med stadsbyggnadskontoret och kulturmiljöhandläggare och tog fram underlag för bygganmälan. Leveransen bestod av förstudierapport, inmätningsritningar, enklare 3D-modell, preliminär tidplan, risklista för logistik i de trånga Haga-kvarteren, arbetsmiljöunderlag för projektering och ett kalkylunderlag. Kvalitet säkrades genom mätprotokoll, fotodokumentation och intern granskning mot kravlista innan överlämning.
Om du planerar en lokalanpassning i Haga eller någon annanstans i Göteborg tar vi gärna fram en behovsanalys och ett välgrundat underlag som gör nästa steg tydligt.
